Новости рынка недвижимости.

1. «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года.

Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполагается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции. 

Согласно прогнозам, стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться.

2. Возвращение ключевой ставки к нейтральным значениям будет плавным, сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 16% годовых. В ЦБ ранее заявляли, что регулятор начнёт понижать ставку во втором полугодии 2024 года.

«Да, мы видим пространство для снижения ключевой ставки, но наш прогноз предполагает, что возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно», — сказала Набиуллина по итогам заседания совета директоров.

3. Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду жилья.

Лидерами по темпам роста цен на аренду жилья за последние пять лет среди российских городов-миллионников стали Нижний Новгород и Челябинск — ставки здесь практически удвоились, следует из обзора «ЦИАН.Аналитики».

В Нижнем Новгороде стоимость аренды выросла на 94%, до 28 тыс. руб. в месяц. Второе место занял Челябинск (+93%, до 22,2 тыс. руб.), третье — Ростов-на-Дону (+78%, до 27,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Омск (+76%, до 20,5 тыс. руб.) и Красноярск (+64%, до 24,5 тыс. руб.).

4. Запуск новых проектов жилья в России в январе сократился до уровня 2021 г.

Российские девелоперы в январе 2024 года вывели на рынок 2,3 млн кв. м жилья, это почти в три раза меньше, чем в декабре, и на 27% — чем в январе 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Отмечается, что это минимальный месячный показатель с января 2021 года — тогда застройщики вывели в продажу 1,3 млн кв. м новостроек. «Застройщики ожидаемо уменьшили запуск новых проектов после рекордного за историю наблюдений объема запусков — 6,5 млн кв. м в декабре 2023 года», — поясняют в институте жилищного развития.

5. Ипотечный пузырь на рынке не сформировался, но риски возросли.

Банк России не видит ипотечного пузыря на рынке, но риски возросли, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.

«Мы не считаем, что у нас сформировался ипотечный пузырь, но у нас возросли риски на рынке ипотеки. Мы об этом говорим, мы видели признаки перегрева, когда повышенный спрос на ипотеку, который поддерживался в основном за счет льготных программ, приводил не столько к повышению доступности жилья для граждан, сколько к повышению цен, и мы видим, что по прошлому году, например, в выдачах льготная ипотека составляла 60%».

6. Недвижимости будут лишать за фейки.

Такое наказание теперь может быть установлено судом за ряд преступлений, ранее не прописанных на законодательном уровне. Согласно закону, к ним относятся:

- распространение заведомо ложной информации, так называемых, «фейков» об армии (ст. 207.3 УК РФ),

- публичные призывы к деятельности, направленной против безопасности государства (ст. 280.4 УК РФ), призывы к участию в деятельности нежелательной организации, к госизмене и незаконному пересечению границы, 

- непосредственное участие в деятельности против безопасности РФ,

- содействие деятельности иностранной или международной неправительственной организации, в отношении которой принято решение о признании нежелательной на территории Российской Федерации ее деятельности»,

- публичные призывы к санкциям и ограничениям в отношении РФ и ее граждан (ст. 284.2 УК РФ).

7. Возрастающий интерес к криптовалютным сделкам с недвижимостью на Кипре.

В последние годы наблюдается рост интереса к использованию криптовалюты в недвижимости на Кипре. Это связано как с ростом числа людей, владеющих криптовалютой, так и с развитием технологий блокчейн, которые облегчают совершение таких сделок. Кроме того, Кипр отличается открытым и инновационным подходом к криптовалютам и блокчейн-технологиям, что делает его привлекательным местом для инвестирования.

8. Россияне стали лидерами по покупке недвижимости в Турции.

Россияне стали лидерами по покупке недвижимости в Турции. В январе текущего года они купили в этой стране 555 квартир и домов, обогнав других иностранцев, интересующихся жильем в Турции. Таки данные представлены в отчете Бюро статистики Турции (TURKSTAT).

На втором месте по сделкам с жилой недвижимостью оказались иранцы, заключив 208 сделок. Украинцы — на третьем месте. Они купили 127 объектов недвижимости. Далее в пятерку вошли жители Ирака, Казахстана и Германии.

 

Мы надеемся, что данная новостная подборка была Вам полезна.

Если Вам нужна консультация наших экспертов, Вы всегда можете получить бесплатную онлайн консультацию, оставив свой телефон в WhatsApp в шапке профиля.

С наилучшими пожеланиями, Вам и Вашим семьям, коллектив Риэлторской̆ компании «Эксперт-Недвижимость».